工程管理流程系统

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　　工程管理流程系统的商品住宅逐套竣工质量验收

　　商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查;商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收;

　　(一)确定逐套检验核查时间

　　1、建设单位应按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》(以下简称《规则》)及《宣城市建委关于加强建筑工程施工质量验收管理的通知》(以下简称《通知》)完成逐套检验程序，填写《检验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后方可提请质监机构进行逐套检验核查;

　　2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行;为简化验收手续，正常情况下要求与竣工验收一起进行;

　　3、建设单位申请逐套检验核查应提前5个工作日告知。申请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料;申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料;4、收文窗口核对逐套检验资料完整性后，确定逐套检验核查时间

　　(二)逐套检验核查

　　工程流程管理系统根据《通知》，工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成;逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录;逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改;实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。

　　1、检验组织机构检查

　　逐套检验小组应当由下列人员组成：

　　①建设单位项目负责人

　　②施工单位项目经理、项目技术负责人

　　③监理单位项目总监及各专业监理工程师

　　④依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士