房产项目管理系统的总体设计介绍

 　　房屋建设是一项耗资巨大，影响深远的工程。在房屋建设项目的实施过程当 中，房屋建设项目管理者注重房屋建设项目的国民经济效益和社会效益，协调好 国民经济效益与投资者建设单位)利益的关系，做好房屋建设工程的项目管理对于 房屋工程施工质量的控制、项目资金的管理有着十分重大的意义。

　　1、泛普建筑房屋资料软件建设目标

　　房屋施工的房产项目管理系统是将工程项目当作是重心，将管控进度作为主线， 创设以及管理各类工程在协调、材料以及资料等方面的信息流，通过系统性的方 法来对项目施工过程进行分析，把大型工程项目在进度管理、合同管理、质量管 理以及工程投资控制管理等内容有机地结合起来，实现信息的共享和沟通。通过 房屋建设项目管理信息系统的建设，实现工程项目在管理上的规范，使得在开展 管理的时候信息方面的传递以及业务方面的处理流程能够实现自动化，使得工程 方面的协调以及信息方面的管理能够得到有效的实现，全方位的学会工程施工过 程之中的各种信息，使得企业在项目管理上的质量得到提升。房屋建设项目管理 信息系统在时间范围上包括项目从开工直到竣工验收的全过程项目管理，在横向 扩展方面包括土建、机电安装以及设计或咨询、监理项目方面的管理等，作为项 目整体在生命周期以及项目组方的管理，因此，房屋建设项目管理信息系统应该 是覆盖许多相关专业，贯穿整个项目全生命周期，建立在以专业、项目全生命周 期等信息为经纬的两维(或多维)交叉信息上的，具有提醒功能，以及不同管理 层次设置不同业务功能的项目管理集成应用系统。

　　2、泛普建筑房屋资料软件总体设计

　　2.1 系统总体结构

　　利用 Intranet(企业内部网)技术实现对收集信息的整理、加工、存储和维护,以 及提供更加深层次的服务。

　　2.2系统功能模块

　　在确定系统开发总体任务的基础上，本论文对所开发的系统的系统功能进行 了认真的分析，根据上述系统总体设计思想的分析，可将系统分为以下五大子系 统构成，即系统设置管理、质量管理、合同管理、工程变更、安全管理、竣工文 件管理以及综合查询系统等子系统：

　　(1) 计划进度管理：因为房屋工程有着投资量大、施工比较艰难以及技术繁 杂等相关的特征，对于工程的进度造成影响的因素很多，为确保项目能够按质、按量、按期的完成极其关键。计划同进度方面的控制工作重点对进度的制定、现 实进度的概总、进度所存在的差别的分析以及实施偏差矫正措施等负责。在具体 施工的时候成功的对进度进行控制需要对控制进度的主体可以制定科学的进度计 划，对于施工的进度及时进行掌控，对于进度之中出现的偏差立即进行寻找并且 快速的采用有效措施来纠偏。

　　(2) 合同管理系统：工程项目合同管理的管理对象囊括工程方面的设计、勘 查、建设上的准备、拆迁、土建、保险、咨询等各方面的合同管理，包括合同文 件、合同清单、合同执行、合同履约以及和合同相关联的信息台帐管理等。

　　(3) 工程变更系统：在施工的过程中经常会碰到设计与施工不符的情况，这时 候就需要进行变更。变更管理可以由业主直接提出变更，进行变更立项，也可以 由施工单位提出变更申请，上报监理和业主进行审批，进行变更立项，同时设计 院以及监理单位也可根据工程实际情况提出变更。变更审批通过后，承包人组织 编制变更报审资料，接到书面通知后承包人方能实施。系统按照工程变更的不同 等级，设置不同的审核流程。结合工程设计变更管理审批流程，变更管理模块提 供变更的申请、审批、下达等功能。内容包括工程分解(设计变更项目划分)、设 计变更方案申报和批复(工程变更令)、造价核算及审批、设计变更统计汇总等工 作内容。下达变更令后，系统可自动更新工程量清单。

　　(4) 质量管理系统：质量管理是施工管理里面重要的一个环节，重点是通过工 程处、监理组织以及施工企业来共同实现的。质量管理业务囊括有构建质量方面 的安保体系、试验方面的规范、处理试验的具体数据、试验质量方面的控制以及 检验评定等。使用工程质量管理方面的子系统会在很大程度上改善以往仅有在竣 工以后才能够获取信息，信息严重落后的情况，让项目企业同监理组织利用系统 可以获得有效的质量信息，进而对项目具体的质量实现管控。

　　(5) 竣工管理系统：这一系统由编制竣工相关资料编的具体需要入手，将“文 档一体、综合管理、馆室衔接”当作具体的原则，囊括了竣工方面的相关资料以及 业务方面的处理整体过程，囊括文件、档案以及资料方面的管理，和对业务进行 处理上的具体流程的收集、整理、统计、检索等。

　　(6) 安全管理系统：本系统实现交通安全生产管理职能机构及安全机构设置; 建立和查看项目各项目部的安全管理目标;制定各个安全计划;颁布国家安全生 产管理法规;对工程项目部安全管理制度建设进行管理。在日常工作中全面贯彻 安全生产的工作意识。对潜在的安全风险能够进行统计分析，并提供风险回避的 正确解决方法

　　(7) 综合查询系统：在施工建设的过程中会产生大量的过程数据，这些数据对 于施工中的决策和后期的分析有着重要的作用。根据不同的业务需要，不同的业 务部门、业务人员和领导可以多条件的查询出需要的工程数据信息。这是一个面 对所有用户的查询平台，需要调用以上各功能模块中形成并存入数据库中的数据。 查询需要在系统管理员授予的权限范围内进行，各用户只能在其所被授予的权限 范围内查询到相关数据。

　　(8) 系统设置管理：此模块只针对系统管理员开放，用于初始化项目管理信息 化系统的基础信息，是信息化系统能否成功运行的关键。业务功能有设置组织机 构，维护用户信息;设置功能权限与角色信息;设置审核流程;维护项目信息及 标段信息等。

　　3、泛普建筑房屋资料软件数据库设计

　　工程数据库系统作为储存、管理以及应用面对工程设计所必须的工程方面的 资料以及数据方面的模型，其作为把工程设计具体的方法同数据库技术进行有机 结合，来实现基于计算机辅助之下的设计以及管理的系统。应用工程数据库的方 法，利用构建面对房屋建设的数据库，把房屋建设项目之中的所有活动有机的联 系到一起，构建数据流动上的最佳道路，作为解决房屋施工集成化系统的最佳途 径

　　4、数据库概念结构设计

　　概念方面的设计一般所使用的数据模型的 E-R 模型，一般所采用的方法为视 图集成法，就是基于局部需要之上，来对局部的模式进行设计，随后基于局部模 式之上来构建起证据的模式。房屋施工数据库作为动态化的、持续更新的一个庞 大的网络数据库。这一数据库对于道路的施工会起到很大的帮助。 房屋、城市以及标段之间的相关关系来对某一房屋所可能通过的某个或是多 个城市进行分析，房屋同所通过的城市间作为一对多的关系。城市所管辖的具体 路段又能够分成诸多的标段，所以，城市同标段两者间也是一对多的关系。给公 路所通过的城市并且划分至标段的 E-R 图。之中，标段具体的属性包括名称、技 术级别、长度、始桩桩号、终桩桩号、合同的具体编号、预定的工期、签署合约 的具体日期、施工的具体日期以及建设、施工与监理方面的具体单位，这部分属 性囊括了“省高指”同“市高指”所要清楚的标段信息