研发工作项目管理软件

 　　工业房地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。工业房地产管理系统是泛普公司的一套业务系统，标志着泛普公司信息化管理工作朝着围绕主营业务服务的方向去发展。

　　一、预计达到效果

　　1、简化操作，提高准确性

　　简化办公人员的日常事务性工作，针对工业房地产业务中物业收缴费、电费计算等方面，提供专业的系统平台支持，以提高其操作的准确性，减少因人工误操作行为带来的风险。

　　2、资源共享，查询方便

　　统一操作平台，相关单位统一在该平台下完成整个工业房地产相关业务环节的必要操作，避免因沟通不及时、口径不统一、数据不同步等因素造成的数据不一致。该系统实施后，应可直观的查询到区内出租情况、租户信息、合同签定等信息。

　　3、可扩展性、兼容性强

　　该系统应具备较好的兼容性，可较方便的与大多数软件进行兼容，且后期可根据应用需求的增加不断拓展应用模块。

　　二、研究开发的主要内容

　　系统主要涵盖工业房地产日常业务管理中涉及到的房产资源管理、招商租赁管理、客户服务管理、财务管理、设施管理、保安消防管理、清洁绿化管理七大业务环节。

　　为便于用户使用，同时满足按照使用单位不同，登陆界面有所区别的使用要求，突出界面友好的设计思想，在功能模块的设定上，按照使用单位进行区分，将系统的功能模块设计成“房产资源模块”、“房产营销部模块”、“物业中心模块”、“计财部模块”、“总经理模块”和“系统管理”六个模块。

　　1、“房产资源模块”

　　该部分是整个工业房地产业务的初始环节，应包括资源建立、资源变更、资源查询三部分。

　　其中在资源建立和资源变更两部分中，主要功能包括实现所辖园区、楼宇、出租单元信息的建立，以及进行楼宇内出租单元的合并以及拆分。

　　2、“房产营销部模块”

　　涉及到业务环节中的招商租赁管理、客户服务管理。其具体可拆解为市场租售、招租规划、客户管理几个主要功能。

　　3、“物业中心模块”

　　涉及到客户服务管理、设施管理、保安消防管理、清洁绿化管理几块内容。

　　客户服务管理：主要记录租户状态，其中租户信息包括公司名称、邮政编码、电话、电子邮箱、开户行、帐号、租房用途、对厂房要求、行业类别、法定代表人、委托代理人、地址、是否发生法律纠纷。

　　设施管理：包含了对于设备管理、能源管理。其中设施管理功能为进行设备的建立，以及公司内部对设备、厂房的维修的流程管理，包括报修、审批。在这里可以对维修记录进行查询。

　　保安消防管理：包括包括保安考核、安防事故、消防器材、停车场管理等功能。

　　清洁绿化管理：包括包括日常维护及外包合同等相关功能。该模块包括对厂区、道路的清洁与绿化的保养。

　　4、“计财部模块”

　　主要用于完成对于工业房地产业务的财务管理，该部分提供相关报表的查询功能，以及对于租户、厂区相关信息的查询功能。

　　5、“总经理模块”

　　实现功能为可将总经理关注的若干功能在这里进行分类汇总，例如厂区出租率、空租率、实际出租价格汇总、预计出租价格汇总、欠费汇总、租户信息汇总及相关合同查询，并且可检索到哪些租户发生法律纠纷。

　　6、“系统管理模块”

　　主要用于完成对数据的维护、用户权限的分配及调整、用户的创建及管理。